В России принят Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

Закон № 186-ФЗ направлен на создание механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, а также на регулирование возникающих правоотношений. Ключевая особенность нового механизма заключается в урегулировании взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком: средства заказчика будут храниться на счетах эскроу до завершения строительства жилого дома подрядчиком, который, в свою очередь, сможет финансировать строительно-монтажные работы за счет собственных либо кредитных средств.

Новый механизм гарантированно защищает средства граждан на период строительства жилых домов, минимизируя риски потери денежных средств заказчиками, в случае неисполнения подрядчиками своих обязательств. Он также позволяет снизить вероятность незавершенного строительства индивидуальных жилых домов и сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.